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共有名義の不動産において共有者の一人が死亡したときの相続

親と共有名義の不動産。親が亡くなったらどうなる？

親と共有の不動産を有している方のなかには、親が亡くなった後その不動産がどうなるのか気になる方もいるでしょう。

当然に相続人のうち共有者である方が当該不動産を相続することができるとは限りません。

ここでは共有不動産の共有者の一人が亡くなった場合について説明していきます。

通常の相続と同じく、亡くなった被相続人の相続人が相続することになります。

共有者が死亡した場合には、死亡した共有者の持分は、他の共有者に移転するわけではないです。あくまでも相続人が相続します。

なお、不動産が親子間での共有であれば、子は親の相続人ですから、共有持分を相続することが可能です。

ただ、その他に兄弟姉妹がいる場合や、父（または母）に配偶者がいる場合には、その兄弟姉妹や配偶者も相続人ですから、他の相続人との間で遺産分割協議をする必要があります。

それを避けたいのであれば、被相続人の生前に遺言を残してもらう他ありません。

不動産が親子共有名義になっている場合において、共有者である親が亡くなった場合には、以下のように相続手続きを進めていきます。

公証役場で照会をすることによって、公正証書遺言の有無が明らかになります。自筆証書遺言で作成されている場合には、自宅を探すことになります。

法務局で保管がされている場合には、「遺言書保管事実証明書」の交付請求をすることによって、保管の有無を明らかにすることが可能です。

なお、法務局において保管されている自筆証書遺言や公正証書遺言を除き、家庭裁判所で検認の手続きを行う必要があります。

次に、戸籍謄本を取り寄せ、相続人を確定させる必要があります。１０数年の弁護士生活において、まったく知らなかった相続人がいたケースが数件あります。決めつけずに調査しましょう。

後から相続人が判明すると、遺産分割協議をやり直すことになってしまいます。

相続人が決まったら相続財産を調べます。

相続人と相続財産が確定すれば遺産分割協議を行います。

遺産分割協議が成立した場合には、遺産分割協議の内容に従い相続財産を取得する手続きを進めていきます。共有名義の不動産については、死亡した被相続人の共有持分の登記名義を相続する人に移転する手続きを行う必要があります。

以上、共有不動産の共有者の一人が亡くなったときの相続について説明してきました。

実際には、相続人間の感情的対立が生じてしまったり、相続財産の評価に開きがあったりと、思うように話が進まないことも多くあります。

そのような状況にならないように、専門家である弁護士に相談することをおすすめします。

遺産分割協議の前に、何をすべきであり、何をしてはいけないか把握しましょう。

是非当事務所の初回無料相談をご利用ください。

相続案件を多数扱ってきた経験とノウハウから適切なアドバイスをさせていただきます。

島武広島法律事務所　代表弁護士（神奈川県弁護士会所属）: 当サイトでは、相続問題にまつわるお悩みに対して、弁護士の視点で解説をしています。また、当事務所にて携わった事案のポイントも定期的に更新しています。地元横須賀で、「迅速な解決」を大切に代理人として事件の解決に向けて取り組んでいます。

初回相談は無料でお受けしておりますので、お悩みの方は、お一人で抱え込まず、ぜひ一度相続に注力する弁護士にご相談ください。